Over het project

Het voormalige ABC-gebouw is in nauw overleg met de gemeente Amsterdam herbestemd, uitgebreid en getransformeerd tot een wooncomplex met circa 150 appartementen in oppervlaktes variërend van ongeveer 50 m² tot 150 m² gebruiksoppervlak. Het project behoort tot de eerste grootschalige kantoortransformaties in de regio Amsterdam waarbij een bestaande kantoorbestemming succesvol werd omgezet naar wonen, en geldt daarmee als een vroeg voorbeeld van binnenstedelijke verdichting door hergebruik van bestaand vastgoed.

De ontwikkeling kwam tot stand in een periode waarin Amsterdam actief zocht naar innovatieve oplossingen voor de woningopgave. Daarbij werd gebruikgemaakt van de destijds vernieuwende experimentenregeling erfpacht, waarmee de gemeente ervaring opdeed met aangepaste erfpachtvoorwaarden om transformatieprojecten financieel en planologisch haalbaar te maken. Deze aanpak heeft bijgedragen aan de latere verdere ontwikkeling van transformatiebeleid binnen de stad.

Het ontwerp is gebaseerd op het uitgangspunt om maximaal gebruik te maken van de bestaande constructie en gebouwstructuur. Door behoud en hergebruik van een groot deel van de aanwezige opstallen konden aanzienlijke hoeveelheden bouwmateriaal worden bespaard en bleef de ruimtelijke identiteit van het oorspronkelijke gebouw behouden. Tegelijkertijd is het complex aangepast aan de eisen van modern stedelijk wonen.

Een bijzonder kenmerk van het project is de centrale binnentuin van circa 2.500 m², die fungeert als gezamenlijk groen hart van het complex. Vrijwel alle woningen zijn op deze binnentuin georiënteerd, waardoor een rustige en veilige woonomgeving ontstaat die zich onderscheidt van de stedelijke dynamiek daarbuiten. De tuin biedt ruimte voor ontmoeting, verblijf en recreatie en vormt een belangrijke kwaliteitsdrager van het woonconcept.

Om de beschikbare locatie optimaal te benutten is het bestaande gebouw uitgebreid met twee extra bouwlagen. Deze optopping maakte het mogelijk om extra woningen toe te voegen zonder aanvullende grondinname en vormde daarmee een vroeg voorbeeld van duurzame binnenstedelijke verdichting. Het project laat zien hoe leegstaand of verouderd kantoorvastgoed succesvol kan worden ingezet om nieuwe woonruimte te creëren binnen de bestaande stad.

Met de combinatie van herbestemming, uitbreiding, innovatieve erfpachtconstructies en hoogwaardige buitenruimte heeft het ABC-project een belangrijke bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van kantoor-naar-wonen transformaties in Amsterdam en laat het zien hoe bestaand vastgoed een tweede leven kan krijgen als aantrekkelijke en toekomstbestendige woonomgeving.

+ ca. 10.000 m2
+ transformatieproject
+ ontwikkeling 150 vrije sector koopwoningen
+ 98 parkeerplaatsen